多部门强调坚持“房住不炒”坚持房地产市场平稳健康开展

  一季度,各地遍及 呈现 “小阳春”行情,房地产市场复苏节奏加速 。4月份以来,楼市整体 仍然坚持 一定热度,清明假期期间各地网签量较为乐观。但“五一”假期期间,一二线城市成交量呈现 遍及 下降。克而瑞研讨 中心数据显示,“五一”假期房地产市场显着 遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。

  本年 以来,各地一城一策调控增多,楼市政策偏紧或偏松不一。个人中长时间 借款 添加 较多、城市落户铺开 限制、各地相继加大人才引进力度、土地市场交易活跃等引起市场对房价上涨、调控将放松的猜想 。从相关部门的表态来看,“房住不炒”、坚持 房地产市场平稳健康开展 仍是调控主基调。

  坚持房地产金融政策接连 性安稳 性

  本年 以来,房贷市场动作频频。融360大数据研讨 院监测数据显示,2019年2月份,全国首套房借款 均匀 利率为5.63%,适当 于基准利率的1.149倍,环比上月下降0.53%。同期,在35个重点城市中,全国533家银行分(支)行中首套首付3成的有430家银行,较上月新增17家,占比达80.68%。3月份开始,陆续有城市下调购房首付门槛,例如无锡、合肥将首套房首付比例由40%下降至30%。

  近期央行公布的金融统计数据显示,我国4月份存款同比少增2746亿元,而同期住户部门借款 添加 5258亿元,其间 中长时间 借款 添加 4165亿元。这引起市场人士关于 新增信贷大部分流入房地产市场的猜想 。

  对此,央行金融市场司副司长邹澜在近日召开的4月金融数据吹风会上表明 ,曾经 几年整体 上房地产金融政策效果现已 逐步闪现 ,而房地产调控和房地产金融政策的取向并未改变。一季度新增房地产借款 的数量、增速以及占新增各项借款 的比重均呈现 下降。2019年人民银行还将继续严厉 遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”的方针 ,坚持房地产金融政策的接连 性、安稳 性。将合作 施行 好房地产市场平稳健康开展 的长效机制。依照 “因城施政”的原则,落实好不同 化住房信贷政策。

  放宽落户不等于放松对房地产调控

  现在 铺开 放宽城市落户限制已经是 大势所趋。2016年,国办明确提出到2020年要解决一亿人在城市落户的问题。2018年3月份,国家发改委发文明确继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。2019年2月份,国家发改委明确铺开 放宽除单个 超大城市外的城市落户限制。近日,中共中央、国务院再次发文强调铺开 放宽除单个 超大城市外的户籍限制。

  除了政策层面频频发文安置 ,各地早已打开 “抢人”举动 。据不完全统计,2017年以来,大约有30余个城市出台了各类人才和落户新政,大多是二线或者省会城市。其间 ,大都 二三四线城市对学历型人才实行“零门槛”落户、“先落户后就业”、家族 随迁等政策,还有买房打折、提供人才公寓等物质补助 。

  易居研讨 院智库中心研讨 总监严跃进提示,人才引进方案 显然有助于城市吸引各类人才,但在这个过程中需要防备 房价炒作现象。确实,在人才和落户新政施行 后,部分抢手 城市人口流入较多,房价随之水涨船高。数据显示,施行 人才新政以来,西安市户籍人口添加 了155万。3月份,西安房价同比涨幅超过20%。

  针对市场关于 放宽落户可能引起部分城市房价上涨的猜想 ,近日,国家发改委开展 战略和规划司司长陈亚军表明 ,放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍原则 怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是有必要 坚持、不能动摇的。因此,应该一直 把房地产平稳健康开展 这个底线坚持好,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决防止 投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体职责 的长效调控机制,防止房价大起大落。

  住房租赁、城镇住房保障条例归入 本年 立法方案

  5月11日,国办对外发布了《国务院2019年立法工作方案 》,明确由住建部负责起草城镇住房保障条例以及住房租赁条例。据悉,国务院法制办曾在2014年发布《城镇住房保障条例(征求定见 稿)》,城镇住房保障条例也曾被列入《国务院2017年立法工作方案 》,但均未正式出台。专业人士认为,近年来房地产调控成果较为显着 ,房价趋于安稳 ,本年 条例出台的可能性较大。

  2018年,国办发文提出2018-2020年要大力开展 住房租赁市场。据测算,到2020年我国租赁市场规模将达到1.7万亿元,触及 亿计租房人口。针对住房租赁市场以及住房保障立法,通过条例明确租赁两边 的权利义务,将为当事人的合法权益增添保障,遏制住房租赁市场的甲醛房、租金贷、黑中介等乱象。同时这两部条例也将成为房地产市场健康平稳开展 的法令 保障。